土地性质为“划拨” 签了二手房合同想退 |
时间:2019-10-08 20:35:56 来源:连线帮帮团 作者:阳湖网 |
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土地性质为“划拨”
签了二手房合同想退 不管是二手房还是二手车,二手东西引发纠纷的可不少哇,消费者不是被骗了,就是因为自家没弄清条款结果导致利益受损,总之一句话,二手商品水有点深的。喏,今天波波要讲的事情呢,也是一件类似的矛盾,安徽人王涛看中了湖塘北建新村的房子,60多个平方,72万左右,合同签好后,他倒说要退房,这是囊外呢? 求助人
王涛:我5月17日去看房的 第一次看房是经纪人和房主一起去的 看完后 我18号 房东 中介还有我三方到中介公司去签约 签约的时候
他们是把产证给我看了 《不动产登记簿》虽然是看了,但是王涛说叫,当时没在意《不动产登记簿》上登记着土地性质是划拨。 求助人
王涛:我去房管局和相关部门去问了专业人士 他们说出让是你花钱租了这个土地的使用权 但是如果是划拨的话就是政府无偿提供给你们的 我问
涉及到拆迁的话补偿会有区别吗 他说那毫无疑问的肯定有区别的 …国家如果涉及到征收拆迁这一块的话 他也可以无偿拿回去 土地这块补偿金是没有的…因为土地是划拨的
涉及到银行贷款这块
可能很困难 王涛的担心呢,也不是没有道理,可现在么,合同签好了,已经付了中介5000元,房主20000元定金咧,噶个辰光再来说“土地性质”问题,有点太晚了哇! 求助人
王涛:我们作为消费者 我们不懂这里面还有这么深的概念 因为我是想买一个普通的住宅 一个70年产权的住宅…他应该事先告知我 应该有个明示的
个么,对于他的担心和指责,卖房子给他的中介:江苏满意房产又是囊佬说的呢?第一站呢,帮帮团的记者先来到满意房产北建新村的网点。 江苏满意房产北建分公司
工作人员:没什么影响啊 我们也买的 我弟弟家也买了 我们都买了 房产证都有的 怕什么呢…你们有什么情况要去总公司 跟我说也没用
我也不懂 中介委屈:签合同前已明示
客户难道想违约? 既然噶佬说么,再到满意房产的总公司看看了,江苏满意房产的负责人陈大贵说叫,一般老房子的土地性质都是划拨,特别是像北建新村,原先是武柴厂的宿舍楼。土地性质从一开始就是划拨,在王涛签合同前,中介把《不动产登记簿》给他看,上面清爽得写明了土地性质。 现场:江苏满意房产负责人
陈大贵:你看到这个房产证之后 上面明确了是划拨 你还是把合同签下来了 现在你说不想买 那么很明显 是你在违约
王涛父亲:老百姓都不懂 江苏满意房产负责人 陈大贵:你讲这些都是对的 但问题是 你有问题后 你可以现场咨询
你应该在签合同之前咨询 你可以不签 王涛父亲:对对对
你也说的有理 陈大贵表示,王涛担心的情况呢虽然是存在的,但是并不符合实际。首先是拆迁问题,噶是根据政策来的,北建新村什么时候拆,囊佬拆,现在嗲宁都说不清;其次,关于贷款问题,合同上写则很清楚,由中介来帮忙贷款的,假如贷不到,中介会负责。所以,王涛如果真佬不想要房子咧,中介唯一能做的就是帮他和房主之间做个“调解员”。 江苏满意房产负责人
陈大贵:土地性质是出让的话 一般是电梯房和较新的房子 在法律上要确定这个房子能不能过户 能过户的 我们都能上市交易
出现了这种事情 我也不想 因为不管怎么说 这是我的客户 作为公司负责人 我会努力的帮助这个客户和房主进行沟通
能够帮他挽回经济损失呢 尽量挽回 …合同约定的中介费应该支付 但是客户都不买了 台面上讲个人情
我们也不大可能问他要了 目前呢,由中介出面来约着大家好好协商。关于王涛的事情呢波波也问了问律师的,律师表示,中介的告知义务已经尽到了,王涛的要求从法律上讲得不到支持。所以啊,波波又要多说几句咧,房子、车子,噶些都是大件的商品,自家要谨慎的哇,有疑问么,弄清爽则再付钞票签合同。另外呢,波波再来普及一下土地性质“划拨”与“出让”的区别,简单点说,“划拨”是国家无偿让你使用土地,一般用于市政公共设施、机关办公等一些设施的建设使用,时间上呢是无期的;“出让”则是需要开发商交出让金的,时间上,工业用地50年,居住用地70年,一般用于商品房、住宅等建设使用。
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