住房公积金“带押过户”今起施行 |
时间:2023-11-13 20:16:00 来源:生活连线 作者:阳湖网 |
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为进一步优化营商环境,支持群众刚性和改善性住房需求,简化存量房交易流程,缩短交易周期,我市住房公积金管理委员会出台的《关于实施住房公积金“带押过户”贷款的通知》今日起施行,来看报道。 所谓“带押过户”,即原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易,无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权,即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续,实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。据了解,符合住房公积金贷款条件,交易有抵押的个人住房,且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款,经买卖双方协商一致,买方就可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款。不过,还需同时满足以下条件: 第一,交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格 第二,交易房产已取得不动产权证书(或房产所有权证和国有土地使用证),允许上市交易,且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形。 第三,卖方原有贷款当前无还款逾期,且无未还清的代清偿记录。 该政策的出台,对卖方来说,可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难问题,省掉过桥资金成本;对于买方来说,则可以减少交易环节,一次性完成过户、重新抵押手续。从整个房地产市场来看,则有助于盘活存量房市场,畅通市场交易循环。 带押过户的施行,不仅达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益,更能激发房地产市场活力,可以说是一波实实在在的政策红利。
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