精装房有瑕疵 整改时段算不算逾期? |
时间:2023-12-14 20:45:30 来源:生活连线 作者:阳湖网 |
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购买精装房原本就是为了省心,结果业主在验房时却发现新房质量堪忧,如果你遇到类似的情况会怎么办?市民张先生最近就遇到了这样的烦恼。 市民
张先生:从厨房上面那个吊顶,漏到下面地上,就是两边的墙上都是水。然后地板上也都是渗水进去的。这个墙纸,现在已经撕掉了,那个墙纸后面的墙上面都已经发霉了。 张先生告诉记者,自己在2021年购买了星河赋15幢的这间精装房,原本今年11月30日前就应按照合同交付。但自己在11月26日验房的时候,却发现了房子有质量问题:厨房顶部水管漏水,导致墙面渗水、地板起翘。在他的要求下,开发商星河地产对房屋进行整改,如今半个月过去了,房子还未能交付。 市民
张先生:假如说我26号我就能够交付了,我就能装修,我早点住进新家了。可是现在12月中旬了。我的诉求的话其实很简单,让地产开发商,按照合同,赔付我相应的赔偿吧。 面对张先生的要求,星河地产常州分公司的负责人却认为:在张先生报修了之后,他们就第一时间就进行了整改。按照合同条款,除地基基础和主体结构外的其他质量问题,只要在60日内修复是不影响交付手续办理的,因此不能算作逾期交付。 【非正常拍摄】星河地产常州分公司负责人:只要有报修的,我帮你来修,那你不能把这个事情算作违约啊。我们也不说推脱责任,你去咨询律师,这就最简单。说报修的那天开始算,还是修好的那天开始算,只要是法律可支持的,我们认。 那么,根据法律规定,维修的时间到底算不算违约呢?记者带着张先生的购房合同找到江苏常合律师事务所的律师刘叶波,她表示,从目前的情况来看,张先生确实还未签署商品房交接单,房屋并不算交付。张先生因房屋瑕疵拒绝交付,要求主张自己的权利是完全可以。至于他能不能以房屋非主体结构外的瑕疵来拒绝交付,从而要求开放商来履行违约责任,则要看具体的司法认定。 江苏常合律师事务所创始合伙人律师
刘叶波:根据房屋买受人提供的这两页合同的内容看起来,有的条款和条款之间、条款自己的内容之间写的都是模棱两可的。作为该房屋买受人,可以选择先跟开发商协商解决延迟交付的违约赔偿问题,协商不成再去法院起诉维权,也可以直接向法院起诉维权。 房屋买卖是件大事,一般的购房合同为格式合同,消费者在购房时一定要清楚,如果有疑问在购房时就要提出,从而避免后期遇上维权纠纷。
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