都说金九银十,这个银十已经过半,但楼市成交却并不景气。据统计数据显示:10月1日到10月15日,常州全市成交房产3150套,环比9月份上半月成交量3167套基本持平。分析人士称,10月上中旬期间,房企大都在忙线下,吸引关注度,加之成交具有滞后性,所以成交呈现收缩。
“一方面前几年房价持续上涨,市场不振时,小户型又被过分透支,容易卖的,差不多都卖了,剩下的不是难卖,就是要等新回笼资金再开发。”某业内人士认为,另一方面目前利率市场化的巨大压力,让所有资产都面临重新估值。“本来房子是百姓认为最能保值的产品,但大量房子的堆积,将虚幻的城市化幻想成为一个陷马坑。虽然国家一再出台刺激楼市的政策,但作用却收效甚微。”
但对于开发商而言,自今年四月以来,信贷政策的放松,让市场稍有缓和,虽没有往日周销百套的盛况,但卖的较好的楼盘一周20-30套的去化量也在不断的释放库存压力。一些全新开盘的楼盘,平均开盘销量在4-6成。由此看来,楼市已经进入一个平稳发展的阶段,既没有疯狂的抢购,也没有停滞不前的惨状。在这样的局面下,开发商大多不会选择大幅度降价。
啥时候买房合适?从2015年的常州楼市现状来看,房源充足,价格平稳,优惠多多,购房者未来可选房源空间很大,有业内人士预计2015年底,常州楼市将进入真正的买方市场,这样购房者可紧握购房主动权,精挑慢选,多加考量,购置到最适合自己的房子。“临近年底,不少楼盘会在年底冲量,或许会选择降价促销来完成任务,到时候不失为今年购房的好时机。”
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