9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例降至25%。目前常州已有江苏银行、中国银行、邮政储蓄银行、工商银行等4家银行执行此新政,有部分银行商业贷款最高利率优惠还可享受9折。
据了解,新政对首次购房解释为,经查询中国人民银行征信系统,核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的;经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的,如借款人同时满足上述条件,即可认定为首次购房。
不过,笔者在走访和咨询后发现,多数银行的房贷新政仅针对新房业务。
买房人周先生告诉笔者,此前他得知了“9·30”新政,就对之前看中的二手房源下了单,准备了2.5成的首付款,原以为没什么问题,但是临到要办按揭了,中介的工作人员通知他,不能享受首付2.5成的政策,只能按首付3成来申请贷款。
就周先生遇到的问题,笔者咨询了多家二手房中介获悉,商业贷款首付2.5成确实是针对新房的客户,且买房人还要是首次购房的,名下没有贷款记录。“我们既做二手房,也做新房,所以相应的银行政策还是知道的。”多家中介工作人员坦言。
笔者昨日还走访了多家在售楼盘,工作人员表示享受2.5成首付必须是“纯首套”,买房人必须没有任何房贷记录,必须是第一次购房,一般合作楼盘的优惠力度也会大一点,贷款利率最高可享受9折优惠。
业内提醒,“首次购房”并不等于“首套房”,这是将不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外的关键。不过也有中介机构人士表示,新政以家庭为单位,在认定上存在调整“空间”。
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